Descriptif
NARBONNE – QUARTIER ROCHES GRISES – VILLA FAMILIALE 183 M² SUR 2200 M² DE TERRAIN – 4 CHAMBRES – PISCINE – POTENTIEL EXCEPTIONNEL
À Narbonne, dans le secteur prisé des Roches Grises, découvrez cette grande villa de 183 m² habitables (271 m² de surface utile), nichée sur un superbe terrain arboré de 2200 m² avec piscine, terrasse, balcon filant et cuisine d’été. Un bien rare, au calme, offrant 4 chambres, de très beaux volumes et une pièce polyvalente de 67 m² avec accès indépendant.
ESPACE, CONFORT ET MODULARITÉ
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 68 m², prolongé par une cuisine ouverte de 24 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Ce niveau offre également 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.
Un espace parfaitement adapté à une vie de plain-pied.
En rez-de-jardin, deux autres grandes chambres (19 et 20 m²) disposent chacune de leur salle d’eau privative, avec accès direct au jardin. Une buanderie de 24 m² complète ce niveau.
UNE PIÈCE DE 67 M² À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES
Ancien garage, cette pièce brute de 67 m² avec ouverture sur l’extérieur est un atout majeur : suite parentale XXL, studio indépendant, salle de sport, atelier, activité libérale ou espace locatif…
Ce volume vous donne la liberté de créer l’espace qui vous ressemble.
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN
Le terrain paysager, clos et arboré, accueille une piscine, une cuisine d’été (abri en dur de 16 m²), une terrasse de 200 m² et un balcon filant pour savourer la vue et le calme.
Un abri couvert permet aussi le stationnement d’un grand véhicule.
CONFORT MODERNE ET ÉNERGIE MAÎTRISÉE
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Chauffage réversible
- Production d’électricité par panneaux solaires
- Tout à l’égout
UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET VILLE
À seulement quelques minutes du centre-ville de Narbonne, dans un environnement recherché entre garrigue, mer et commodités, cette villa offre un équilibre rare entre espace, tranquillité et accessibilité.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Explorez chaque recoin de la maison en 2D ou 3D grâce à la visite immersive Matterport : volumes, mesures, circulation… tout y est !
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Vous cherchez une grande maison familiale, avec de l’extérieur, du calme, et un vrai potentiel d’évolution ?
Ce bien vous attend. Contactez-moi pour une visite !
Xavier Bétoux EI – Conseiller immobilier Dr House-Immo
07 85 55 13 85 – ✉️ x.betoux@drhouse.immo
RCS 823 056 536
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Coût mini : 1 340 €
Coût maxi : 1 890 €
Basé sur l'année de référence 2025
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr
Leucate (11)
SIRET : 82305653600027
