Descriptif

Opportunité Rare Marseille 8ème (Vieille Chapelle) : Ensemble de 2 Appartements T2 RDJ avec Jardins - Idéal Investisseur ou Projet Familial

Situé dans le quartier très prisé et résidentiel de la Vieille Chapelle / Lapin Blanc / Bonneveine (13008), découvrez cet ensemble immobilier unique offrant une flexibilité exceptionnelle.
Au calme absolu au bout d'une charmante impasse, à quelques pas seulement des commerces, des transports, de la mer et des plages (entre l'Escale Borely et la Pointe Rouge), ce bien rare se compose de deux appartements T2 mitoyens de plain-pied, en rez-de-jardin.

Potentiel unique : Possibilité de les conserver séparés (idéal investissement locatif ou résidence principale + rendement) ou de les réunir facilement pour créer un grand appartement familial de plain-pied avec de beaux extérieurs.

Description Générale :
Surface totale Carrez : 85,14 m²
Espaces extérieurs privatifs : Un jardin/terrasse principal de 39,19 m² (exposition Ouest) et une cour intérieure de 15 m², totalisant environ 54 m² d'extérieur.
Configuration : Deux appartements T2 indépendants mais mitoyens, en rez-de-jardin.
Emplacement : Impasse calme, au cœur du 8ème arrondissement, secteur Vieille Chapelle / Bonneveine.
Détail des Appartements :

1) Type : T2 (Libre d'occupation - cf. photos) :
Surface Carrez : 39,64 m²
Description : Entrée donnant sur un séjour lumineux avec de larges ouvertures en double vitrage, une cuisine américaine moderne et équipée, une chambre avec rangements intégrés. Grande salle d'eau contemporaine, entièrement rénovée.
Extérieur : Terrasse privative d'environ 19 m² (exposition Ouest).
Équipements : Cuisine équipée, climatisation réversible, stores électriques neufs, double vitrage. Excellent état.
Appartement 2 (Actuellement Loué) :

2) Type : T2 occupé
Surface Carrez : 45,5 m²
Description : en bon état général, identique au premier en plus grand.
Extérieur : Terrasse privative d'environ 20 m² (exposition Ouest).
Situation Locative : Loué 695 € hors charges / mois. Locataire sérieux, aucun impayé.
Fin de Bail : Juin 2027. Offre un revenu locatif immédiat et sécurisé, avec un potentiel de revalorisation ou de reprise à terme.

Informations Complémentaires :
Charges de copropriété : Environ 20 € / mois (incluant provision pour l'eau froide, entretien des parties communes, etc.). Faibles charges.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C.
Taxe Foncière : Information disponible sur demande

Les Atouts Majeurs :
Emplacement N°1 : Calme absolu dans une impasse, quartier recherché et résidentiel (Vieille Chapelle/Bonneveine).
Proximité Immédiate : Toutes commodités (commerces, écoles, bus), mer et plages à pied.
Flexibilité Rare : Idéal pour un projet familial (réunion des lots), un investissement locatif (rendement immédiat avec le lot loué), ou une combinaison (habiter l'un, louer l'autre).
Espaces Extérieurs : Près de 55 m² de jardin/terrasse et cour, un vrai luxe en ville.
Plain-pied : Accessibilité optimale, pas d'escaliers.
Potentiel : Bon état général, un appartement rénové, potentiel de valorisation locative ou de création d'un grand logement unique.

Visites :
Disponibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous.
Ne manquez pas cette opportunité polyvalente dans un secteur très demandé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !