Descriptif

T4 à rafraîchir – Quartier recherché Lyon 8

Si vous cherchez un appartement lumineux, bien situé, avec du potentiel à valoriser, ce T4 de 67 m² pourrait bien vous plaire.

Voici ce que j’aime dans ce bien :
Sa surface de 67 m² est bien agencée, idéale pour une vie de famille, pour télétravailler ou tout simplement pour créer un intérieur à votre image. Il dispose de trois chambres, toutes lumineuses, qui peuvent accueillir vos enfants, vos invités, ou devenir un bureau confortable.
Le balcon est un vrai plus : bien exposé, avec une vue dégagée sur un quartier calme et arboré. Et la copropriété autorise l’installation d’une climatisation extérieure – un vrai confort à envisager pour l’été.
L’appartement est situé au 3e étage sur 4 : ni trop haut, ni trop bas, il bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’un calme appréciable.
Côté DPE, on est actuellement en E. Mais très clairement, le remplacement des fenêtres permettrait d’améliorer nettement la performance énergétique – à la fois pour le confort et les factures.
Il y a aussi un vrai potentiel de modernisation : une cuisine à repenser, une salle de bain à rafraîchir… Ce sont des travaux que je vois comme une belle opportunité de personnaliser les lieux à votre goût. Et soyons honnêtes : cela peut aussi être un point d’appui dans une négociation bien menée.

Et parlons de la localisation :
Nous sommes au 178 avenue Général Frère, dans le 8e arrondissement de Lyon, à 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D). Vous êtes donc à deux pas du centre-ville, tout en profitant d’un environnement résidentiel. Le Parc de Parilly est à seulement 1 km pour vos sorties sportives ou vos balades du dimanche. Commerces, écoles, transports, tout est à proximité.

Pourquoi venir le visiter ?
Parce qu’il est bien placé, fonctionnel, baigné de lumière… et qu’il offre des perspectives intéressantes. C’est un appartement qui mérite d’être vu, d’être projeté, et pourquoi pas, d’être transformé en un vrai coup de cœur.
Si vous souhaitez le découvrir, appelez-moi. Je me ferai un plaisir de vous le faire visiter et d’en discuter avec vous, en toute transparence.