Descriptif

Villa avec piscine Terrain 1489m2 + 2 garages

BAISSE DE PRIX – MAISON 159m² AVEC PISCINE AU PORGE

Le Porge – Un cadre de vie exceptionnel entre Océan, Lac et Bassin d’Arcachon

Située dans un environnement calme et privilégié, cette spacieuse maison de 159 m² sur un terrain clos et paysagé de 1 489 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son grand potentiel d’aménagement.

Une maison lumineuse et bien pensée
• Belle entrée donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte
• Grand salon-séjour avec mezzanine, plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois expositions
• Partie nuit composée de deux chambres avec placards, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau
• Possibilité d’aménager une troisième voire quatrième chambre selon vos besoins (plans et 3D disponibles)

Visite vidéo disponible sur demande

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES

Terrain de 1 489 m² entièrement clos, sans vis-à-vis avec portail
Deux terrasses :
• Cosy côté Est pour savourer les petits déjeuners au soleil
• Grande terrasse bois côté Sud avec piscine 9x4m pour des moments de détente
Espace parking XXL pour plusieurs véhicules, camping-car ou bateau
Dépendances fonctionnelles :
• Garage indépendant (30 m²) avec mezzanine
• Appentis couvert pour stockage bois
• Deuxième garage (17 m²) avec local technique piscine

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Aucune mitoyenneté – Tranquillité assurée
• Grande pièce de vie traversante & lumineuse
• Poêle à bois + 3 PAC avec climatisation réversible pour un confort thermique optimal
• Piscine bien entretenue, nombreuses pièces récemment changées
• Entretien climatisation & cumulus récents

DPE : C – GES : A

Prix et informations
• Prix honoraires inclus : 479 900 €
• Prix net vendeur : 465 000 €
• Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 14 900 €