Descriptif

Appartement T3 2 chambres avec grand garage

!!! IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT !!!

!!! Bel appartement lumineux avec vue sur la plus belle cathédrale de France !!!

Belle opportunité à quelques pas des commerces, écoles et des transports en commun !!!

Au 4ème étage d'une résidence le bien se compose comme suit :

En entrant, vous disposez d'un placard rangement avant d'être doucement accueilli par la pièce de vie lumineuse, la distribution traversante de cet appartement vous offre continuellement un bain de lumière ainsi qu'une vue dégagée !! Vous bénéficiez d'une belle cuisine moderne et équipée avec un agencement optimisé, une loggia jouxte cette cuisine. Le salon/séjour de 36 m² dispose d'un grand placard rangement et permet par sa disposition de créer une 3ème chambre si besoin à moindre coût !! Ensuite, un dégagement desservant 2 chambres dont une avec un placard dressing, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain avec sèche serviette et l'espace disponible pour une machine à laver standard (60 cm). Ce lot propose aussi une cave et un grand garage de 22 m², un élément rare et précieux en centre ville assurant à la fois confort et sécurité pour votre véhicule.

Sur le plan technique, cet appartement présente des prestations intéressantes car la résidence a bénéficié en 2005 d'une isolation thermique par l'extérieur, l'étanchéité du toit terrasse a été refait en 2012, la chambre coté nord a été réisolé de l'intérieur sur 2 pans de mur (nord et voisin), les menuiseries sont en double vitrage PVC, chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz de ville permettant de maitriser les coûts de dépenses énergétiques, la fibre est présente.

Pour information, les locataires en place prennent congés courant juin et le loyer actuel est de 650 €/charges comprises, il faut compter environ 100 € de charges par mois.

Ce bien présente une réelle opportunité par ses commodités pour les commerces et transports, il suffira de quelques pas pour prendre le bus et accéder au centre ville !!

N'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement au prix affiché.