Descriptif

À VENDRE – Maison 3 chambres avec combles aménageables, garage et cave – 137 m² – Charly-sur-Marne (02310)

À VENDRE – Maison 3 chambres avec combles aménageables, garage et cave – 137 m² – Charly-sur-Marne (02310)

Vous recherchez un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des transports ? Cette maison située à Charly-sur-Marne répond à tous ces critères.

À seulement 6 km de la gare de Nanteuil-Saâcy (Pass Navigo), elle permet de rejoindre Paris-Est en 50 minutes et Château-Thierry en 11 minutes. Une vraie facilité pour les trajets quotidiens.
Idéalement implantée à proximité des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie agréable, au cœur des vignes de Champagne.

Les atouts de ce bien :
– Séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, ouvrant sur une cour privée orientée à l'Est
– Cuisine équipée, salle d’eau, toilette, buanderie
– À l’étage : trois chambres spacieuses (15 m², 16 m², 18 m²) et un toilette avec potentiel pour créer une salle d’eau, un bureau ou une quatrième chambre
– Combles de 60 m² aménageables selon vos besoins
– Garage de 36 m², espace de stockage et loggia
– Cave et chaufferie

Équipements et confort moderne :
– Fenêtres PVC double vitrage renforcés avec volets roulants solaires (2022)
– Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (2019)
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Fibre optique disponible

Informations complémentaires :
– Taxe foncière 2023 : 837 €
– DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO/m²/an)
– Estimation des coûts annuels : entre 1 270 € et 1 780 €

Une belle opportunité à saisir pour allier confort, espace et qualité de vie.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 64 71 30 15.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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