Descriptif

Appartement T4 - CAEN - 3 Chambres - Balcon - Changement de Chauffage

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces avec votre conseiller Immobilier Ludovic Finel.
D'une surface généreuse de 89m², idéalement situé dans la dynamique ville de Caen. Vendu au prix de 258 000 € frais d'agence inclus, ce bien immobilier présente des caractéristiques rares dans ce secteur.

Une fois la porte franchie, une accueillante entrée mène à un spacieux salon/salle à manger inondé de lumière naturelle. Le bel espace de vie, avec son accès direct au balcon, vous offre un lieu idéal pour vous détendre ou recevoir des invités. La cuisine séparée est spacieuse.

L'appartement comprend deux chambres confortables offrant des volumes généreux et une luminosité agréable, idéales pour un couple ou une petite famille.
Possibilité de créer une troisième chambre (plans d'origine)

Un atout supplémentaire de ce bien : la présence d'un Balcon qui vous fournira un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours et déjeuner en toute tranquillité.
Une salle de bain et un WC séparé agrémente cet appartement.

Enfin, une cave privative est vendue avec l'appartement.
Charges de copropriété mensuelles : 250 euros. (chauffage et eau compris)
Taxe foncière annuelle : 1747 euros.
Facture énergie annuelle : 900 euros.
Changement de chauffage (Baisse la consommation sur le prochain Hiver) chaudière Gaz de Ville, Baisse de la consommation énergétique

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement prêt à vivre, idéalement situé à quelques minutes du centre de Caen,
Une ville riche en histoire et en culture, bénéficiant de toutes les commodités à proximité.

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Ludovic FINEL: 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr

N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Nous proposons également d’autres biens dans les communes avoisinantes — n’hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.