Descriptif

Propriété Lumineuse et Modulable à Saint-Sulpice-et-Cameyrac – Idéale pour Famille, Colocation ou Investissement Locatif

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 160 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m² offre une opportunité rare sur le secteur. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers, elle se compose de deux espaces de vie distincts, avec la possibilité d’aménager un troisième logement. À noter qu’il y a des travaux à prévoir pour optimiser le potentiel du bien.

Maison Principale (environ 110 m²)
• 4 chambres spacieuses
• Salon-séjour traversant lumineux
• Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant
• Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon
• Menuiseries et volets neufs, isolation récente
• Travaux à prévoir : rafraîchissement de certaines pièces et aménagements supplémentaires possibles

Appartement Indépendant (environ 50 m²)
• 2 chambres, salle d’eau avec WC
• Cuisine, salon-séjour
• Petite terrasse privative avec vue sur le jardin
• Travaux à prévoir : remise à neuf pour optimiser l’espace

Potentiel d’Aménagement Supplémentaire

Un grand garage de 4 pièces offre la possibilité de créer un T2 ou studio supplémentaire, idéal pour optimiser le rendement locatif.

Points Forts
• Libre immédiatement
• Possibilité de diviser en 3 logements distincts
• Parfait pour habiter tout en louant, ou réaliser un investissement locatif rentable
• Beaux volumes, luminosité, espaces verts, et cadre paisible
• Travaux à prévoir pour ajuster l’aménagement et maximiser le potentiel

Estimation de Rentabilité Locative (Prix de vente à 299 000 €)

En divisant la propriété en trois logements, voici une estimation des loyers mensuels :
• Maison principale (4 chambres, ~110 m²) : environ 1 400 € / mois
• Appartement T3 (2 chambres, ~50 m²) : environ 800 € / mois
• Studio ou T2 aménagé dans le garage (~30 m²) : environ 600 € / mois

Total des loyers mensuels estimés : 2 800 €

Revenu locatif annuel brut : 33 600 €

Rentabilité Brute Estimée (Prix de vente à 299 000 €)

\text{Rentabilité brute} = \left( \frac{33 600}{299 000} \right) \times 100 \approx 11,24\%

Avec un prix de vente de 299 000 €, la rentabilité locative brute atteint environ 11,24 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif dans la région.

Contactez-Nous

Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien modulable et plein de charme, cette propriété offre de nombreuses possibilités, à condition de réaliser les travaux nécessaires pour exploiter tout son potentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité d’investissement.