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Photo 1 : Vente Maison 4 pièces Nuaillé-d'Aunis 88 m²
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Nuaillé-d'Aunis

Vente Maison 4 pièces Nuaillé-d'Aunis 88 m²

209 900 €

Référence : 101650DHI892

88 m²
4 p.
2 ch.
204 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Climatisation réversible
  • 1 salle d'eau
  • 1 WC
  • Box

Descriptif

Maison de bourg 2 chambres Appentis et Garage

Maison de ville non mitoyenne, à étage, elle est située dans le centre du village de Nuaillé d'Aunis, avec toutes commodités à pieds (Epicerie participative, Pizzéria, Coiffure, Ecoles...) ligne de bus 140 pour La Rochelle!
Venez découvrir cette maison confortable et douillette avec sa déco inspirante!
Vous trouverez en rez-de-chaussée, une grande entrée avec placard, un salon de presque 30m² exposé Sud, une cuisine indépendante équipée avec une baie vitrée donnant accès à un grand préau avec sa charpente apparente, parfait pour déjeuner en extérieur, une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
A l'étage, un dégagement dessert une grande chambre de 14m² exposée Sud avec une pièce dressing de 5m², un seconde chambre de 12m² et un WC indépendant avec lave main.
Le tout sur une parcelle cadastrée de 204 m² avec garage en fond de parcelle de 13m².
Le jardin est accessible depuis la rue par un portail, à pied ou en voiture! beaucoup de charme et de confort idéal pour des primo accédants ou un investissement locatif!
Côté technique, la maison est reliée au tout à l'égout, Huisseries double vitrage, volets roulants électriques, le système de chauffage se fait par pompe à chaleur avec une climatisation réversible et des radiateurs électriques en complément, la cheminée peut être réutilisée! Elle est prête à vous accueillir!

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

203 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 397 €

Coût maxi : 1 891 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 209 900  €
Prix du bien 200 000  €
Honoraires charge acquéreur 9 900  €*
*Soit 4,95 % du prix du bien

Pièces

Entrée Placard
8
SdE + Toilettes avec WC
5
Salon Cheminée possible
28
Cuisine équipée
14
Auvent couvert Terrasse
20
Couloir
6
Chambre
14
Dressing
5
Chambre
11
Toilettes avec lave mains
1
Garage
13
photo : Fanny Arsicaud je travaille en inter-agence

Fanny Arsicaud

Vix (85)

SIRET : 80780193100013
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ou

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