Descriptif

Maison Familiale avec jardin - 5 chambres

Maison familiale avec jardin calme et dépendance
Vous cherchez une maison en ville où l’on entend… presque rien ?
Située entre l’avenue Léon Bollée et la rue de la Mariette, à deux pas des écoles, lycées et commerces, cette maison familiale vous surprendra par son calme, son jardin intimiste, et la qualité de ses espaces.
Un cadre de vie rare, à quelques minutes de tout.
La maison développe 152 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, alliant charme de l’ancien (parquet chêne massif, cheminées, hauteur sous plafond) et fonctionnalité moderne.

Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée avec un hall de réception lumineux, utilisé comme espace musique ou coin lecture,
Une double pièce de vie traversante, chaleureuse et baignée de lumière,
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse,
Un WC indépendant.
Au 1er étage :
4 chambres, dont deux avec rangements intégrés,
Une salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
Au 2ème étage :
Une suite parentale avec chambre, salle de bains (baignoire, WC) et dressing privatif.
En sous-sol :
Grande cave avec coin chaufferie
Derrière la maison, vous découvrirez un jardin clos, sans vis-à-vis, baigné de lumière. Le calme y est total. Aucun bruit urbain. On y entend seulement les oiseaux. Un vrai luxe en ville.

Au fond de la parcelle, un bâtiment indépendant vous offre :
Une pièce de vie avec petite mezzanine
Une salle d’eau avec WC et douche
À ses côtés, une dépendance avec grenier aménageable vous permet d’imaginer un espace supplémentaire : atelier d'artiste, bureau, logement d’appoint, etc.

Ce qu’il faut retenir :
Surface totale : 178 m²
Parcelle de 335 m²
Classe énergie : C (137) – GES : C (29)

Côté confort & performance
Chauffage central gaz par chaudière à condensation (installée en 09/2021), avec programmateur et production d'eau chaude intégrée pour optimiser les consommations
Radiateurs bitube répartis dans toute la maison
Menuiseries haut de gamme en métal à rupture de pont thermique, équipées de double vitrage à isolation renforcée pour un confort thermique et phonique optimal

L’isolation et l’équipement permettent à la maison d’atteindre une classe énergétique C, rare sur le secteur !
Une maison rare par sa configuration, son calme et sa situation.
Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.